קבלן שטוען שנתאנה במחיר
הרב קרויזר מנחם
הרב עזרן מרדכי
תיק
מס': 114-01
פסק
דין
בדין ודברים בין
התובע: א', ובין הנתבע: ב'.
בענין טעות בהערכת
עלות עבודת שיפוץ ותוספת בניה.
תאור
העובדות
הצדדים קיבלו קנין
וחתמו על שטר בוררות.
טענות
התובע: הנתבע פנה אלי בהמלצת רבו, שאבצע לו תוספת
בניה בביתו כ-50 מ"ר, כיוון שאיני בקי בתכנון ותמחור עלויות הבניה פניתי
לקבלן ערבי שהכרתי שהעריך את עלות הבניה בס"ך של 80,000₪. הנתבע אמר לי שהוא
קיבל הצעה מקבלן אחר בס"ך של 77,000 ₪ לא כולל אלומיניום. לבסוף הסכמתי
להוזיל את ההצעה ל75,000 ₪ כולל אלומיניום, מכיוון שאני גם הקבלן וגם הפועל סברתי
שבסופו של דבר ישתלם לי, וסגרנו את העיסקה.
במהלך העבודה נוכחתי לדעת כי הסכום
שסיכמנו לא יספיק למימוש תוכנית העבודה, בברור שערכתי עם הקבלן שהציע לנתבע את
הצעת המחיר הנמוכה מהצעתי המקורית, התברר לי כי ההצעה היתה לשלד ולא לגמר העבודה,
מה עוד שרק עלות החומר והפועלים היא כמעט 70,000 ₪.
בברור שערכתי עם מספר קבלנים, הובהר
לי כי עלות עבודה זו עד הגמר שוויה הריאלי כ- 150,000₪.
אני תובע שהנתבע יוסיף לי 75,000 ₪ בעבור ביצוע העבודה ותיקון הליקויים עד לשביעות רצונו, משום שזהו מחירה הריאלי.
טענות הנתבע: מעיקרא
חששתי לקחת את התובע כקבלן משום שאינו מנוסה בניהול פרויקטים מסוג זה, אלא שבהפצרת
הרב שלי הסכמתי.
בסיכומו של דבר ישנם ליקויים כדוגמת
קיר עקום, ריצוף לא ישר וכד', ובידי דו"ח ליקויים מפורט שנעשה ע"י איש
מקצוע.
כמו כן אני בחודש פיגור בכניסה לבית,
והדבר גרם לי להוצאות מרובות ולבעיות עם השכנים מחמת האיחור בסיום העבודה כפי
שהובטח ע"י התובע.
התובע לא עדכן אותנו במהלך העבודה
על שינוי והוספה בתוכנית הבניה. ועל צפי בהארכת משך העבודה.
ההחלטה לקבל את התובע
לעבודה התבססה בעיקר על הצעתו האטרקטיבית ועל סמך זה יצאנו לדרך, ולכן בשלב זה לא
נשאר לי כסף נוסף לשלם לו והעבודה עדיין לא בוצעה בשלמותה.
אני תובע, שהתובע מר א', יסיים במהרה את כל העבודה שהתחייב עליה, לרבות פינוי הפסולת, גמר העבודה בתוספת הבניה, גמר העבודה במרפסת השכן שמתחתי, כפי שסוכם, ותיקון כל הליקויים עפ"י הדו"ח שבידי.
החלטה
א. מברור ראשוני שערך בית הדין עם אנשי מקצוע מהימנים עלה, שעלות עבודה כזו לפי הצעת המחיר הזולה
ביותר היא לא פחות ממאה אלף שקלים.
ב. בנידון דידן – קבלן מבצע שבא בטענה שנתאנה במחיר הוי ספיקא דדינא ואין להוציא מן המוחזק
וכפי שהביא בפתחי תשובה סי' רכז ס"ק כו בשם תשו' עמודי אור. ולכן אין לחייב
את הקבלן להמשיך מכאן ולהבא בביצוע העבודות שנותרו (לרבות לקויי הבניה) כמו כן
מאותו טעם אין לחייב את הנתבע להוסיף על שכרו של הקבלן.
ג. במידה והצדדים יתרצו לסיים את העבודה שנשארה ולהשלימה, קרי, פינוי העצים ופסולת הבנין שנשארה והתקנת החלונות בדירה למטה כולל החזרת המצב של הדירה לקדמותו (תוספת לרווח הקיר שנוצר) תהיה עבודה זו לפי תשלום בנפרד כפי שיסכימו עליה הצדדים בניהם.
הרב אליהו גולדברג
שליט"א הרב מנחם קרויזר
שליט"א הרב מרדכי עזרן
שליט"א
