חזרה ממימוש אופציית, לאחר שהודיעו שימשיכו בשכירות

כד תמוז ה'תשפג

13/06/2023

תביעה בעניין הארכת חוזה לשכירות דירה

המקרה: משפחה שכרה דירה לשנתיים באחד היישובים עם אופציה להארכה לשלוש. 

בחוזה נכתב שהם צריכים להודיע על מימוש האופציה "עד לא יאוחר מ- 45 יום ממועד פקיעת החוזה". השוכרים יידעו בהודעת ווטצאפ כחודשיים לפני פקיעת החוזה שברצונם לממש את האופציה, אך בעקבות עבודות בנייה שהחלו לעשות בקרבתם הם דורשים לקום ולעזוב לדירה שקטה יותר באותו יישוב. 

המשכיר טוען שבגלל שהשוכרים אישרו שברצונם לממש את האופציה בהודעה הוא כבר סגר מול משכיר על שכירות דירה באותו יישוב, ולכן עליהם לשלם את מלוא דמי השכירות. רק אם הוא יצליח לבטל את שכירותו הוא מוכן לוותר על חיוב התשלום והוא יעבור לגור בדירתו. 

השוכרים טוענים: 

1. מימוש האופציה עד לא יאוחר מ 45 יום, פירושו שעד 45 יום לפני מועד פקיעת החוזה הם רשאים להתלבט ולחזור בהם. וכיון שהם חזרו בהם לפני תום 45 יום לפני הם לא מוגדרים כמממשים את האופציה. 

2. הודעת הווצאפ איננה מימוש האופציה אלא מעין קריאת כיוון.

3. לדבריהם שיחת הטלפון מול המשכיר בה הם הבינו שבכוונתו לעבור ליישוב בו הם שוכרים דירבנה אותם לא לממש את האופציה (ע"פ ביאורם בלשון החוזה).

המשכיר לעומתם משיב:

1. מימוש האופציה עד לא יאוחר מ 45 יום, פירושו, שניתן עד 45 יום לפני לממש את האופציה, אך לאחר שמימש, אפילו חצי שנה לפני, אפילו 10 חודשים לפני, מומשה האופציה!!! ואין בידו אפשרות לחזור בו בשאר הימים שנותרו עד תום 45 יום לפני.

2. ניתן לממש אופציה בהודעת ווצאפ.

3. הוא אכן תיכנן לשוב ליישוב בו ביתו נמצא, אך כיון שישנם שוכרים הוא כיבד את החוזה מולם ופנה לברר מולם לגבי מימוש האופציה, וכשראה שהם מעוניינים לממש הוא טרח והשכיר בית אחר. 

תורף הפסק – 

1. פרשנות לשון החוזה היא שעד 45 יום ניתן לממש, אך ברגע שמימשו אפילו חצי שנה ויותר, אין אפשרות לחזור.

2. ניתן לממש אופציה גם בהתכתבות אלקטרונית, ובכלל זה בהודעת סמס. ניסוח הודעת הווצאפ ביטא מימוש אופציה.

3. מומלץ: לנסות למצוא שוכר לבית אותו התובע שוכר כעת.

ובאתי על החתום

הרב עומר יוסף – דיין ורב הישוב ענב