"הזק ראיה" הרב אריאל בר-אלי

שאלה

אני והשכן החלטנו לשנות את הייעוד של החניה האחורית שלנו, לגדור אותה מסביב ולהשתמש בה כחצר פרטית. ישנו ויכוח על ההפרדה בין החצרות, כאשר הוא מעוניין שאשתתף עמו בבניית קיר ואני מסכים רק לגדר פשוטה.

תשובה

המקרה שלכם נידון במשנה הראשונה במסכת בבא בתרא ושם נאמר שמפני הזק ראיה צריכים השכנים לממן יחד מחיצה המסתירה את שימושי החצר. אולם בימי חז"ל החצר שמשה לצרכים רבים וחלקם היו דברים שבצנעה, ולעומת זאת כיום עיקר השימוש הוא בתוך הבית ובחצר ישנם שימושים מועטים. [1] השאלה האם שינוי זה משנה את הדין? יש שכתבו כי כיום הזק ראיה קיים כלפי בית ולא על חצר, ולדבריהם די בגדר כל שהיא החוצצת בין החצרות.[2] אולם מדברי הראשונים נראה שהזק ראיה קיים גם כאשר השימוש הוא מועט כגון אכילה בחצר לעיתים רחוקות. [3] כמו כן ישנה טענה שהחוק יצר מנהג שכיום אין מקפידים על הזק ראיה, נראה שבמקרה הזה שהייעוד החוקי של השטח היה חניה אין טענה זו רלוונטית. וכעין זאת כתב בספר משכן שלום (מילואים ד,ד) לגבי שכונות חדשות שתכננו שם שטחים פנויים בין הבניינים שאז האוויר והשטחים הסמוכים שיועדו לצורך זה, משועבדים לבעלי החלונות, ועל דעת כן נבנו ונמכרו. אולם באופן שאחד פתח חלון בצורה לא מקובלת ולא מתוכננת, אין האוויר שלפניו משועבד. לאור זאת יש לכל שכן זכות לדרוש מחברו בניה משותפת של מחיצה עמידה המונעת הזק ראיה.[4]