דירה שנתגלתה כלא מוסדרת חוקית
בית דין:ארץ חמדה גזית ירושלים
מס. סידורי:635
תקציר:
התובעים קנו דירה בירושלים, ושילמו 910,000 ₪, לכל הבניין המדובר אין היתר בנייה ואין טופס 4 וכמו כן בזמן הקנייה לדירות בכל הבניין היה שעון מים אחד ושעון חשמל אחד, אך כעת עניין זה סודר, התובע דורש מהנתבע לתקן את הבעיות שבדירה, או לחילופין לשלם פיצוי עקב מצבו החוקי של הבית לפי דו"ח שמאי שצורף לתביעה בסך 400,000 ₪ עבור ירידת ערך, והוצאות והפסדים שנגרמו לו בגלל הדירה הבעייתית. התובע לא הסכים לבטל את המקח בטענת מקח טעות.
הנתבע הסכים לקנות את הדירה במחיר שווי אילו היתה מוסדרת, אך התובע סירב.
לטענת התובע הנתבע חילק את הבניין שהיה מיועד לתעשייה לעשרות דירות מגורים ומכרם.
לטענת הנתבע הקונה ידע ששעוני החשמל משותפים, אך הוא לא טרח להסביר לו את מצב הדירה כיון שהבניין ישן, לטענתו זה שאין לדירה טופס 4 אינו ליקוי מהותי, והתובע עצמו פנה לעירייה ובכך גרם לעירייה להציק לתושבי הבניין בצורה שכעת מקשה יותר על הסדרתו, כמו כן צריך את שיתוף כל הדיירים לצורך הסדרת מעמד הבניין.
בין הצדדים התקיים דיון קודם בבית דין אחר שבוטל על ידי התובע בבית המשפט. לטענת התובע הוא מסכים לבטל את המכר, אך אינו מסכים לשלם כסף אם המכר קיים.