בס"ד


הגבלות על פעולת חנות שבתוך חניון
בית דין:ארץ חמדה גזית ירושלים מס. סידורי:555
תקציר:
התובעות הם חברות שבבעלותן חניון תת קרקעי בבני ברק, הנתבעים רכשו שני מקומות חנייה בחניון, בהסכם נאמר שהשטח הנמכר יעודו לחנייה בלבד, אך בעל פה הנתבעים אמרו להם שהם ישתמשו בשטח למחסן.
לאחר הרכישה הנתבעים פתחו במחסן חנות בגדים, והביאו את הסחורה דרך החניון העליון.
בחניון התחתון היו מושכרים מקומות חנייה, אך כעבור זמן שוכרים אלו עזבו ורק הנתבעים השתמשו בחניון התחתון, הנתבעים התקינו מחסומים בחניון התחתון, והם נשברו מדי פעם.
תביעת התובעות הוא א. תיקון לנזק לשער העליון שנגרם על ידי ספק בסך 9,550 ₪. ב. צו מניעה מהנתבעים להשתמש במחסן לצורך מכירות. ג. למנוע מהנתבעים והספקים שלהם, להשתמש בקומת המחסנים התחתונה. ד. לחייב את הנתבעים בדמי וועד בסך 10$ לחודש.
לטענת הנתבעים:
א. שער הכניסה ניזוק על ידי אדם שלא קשור להם. ב. היה ברור לתובעות שהם ישתמשו במחסן בתור חנות, ואם היו חושבים שלא יוכלו להשתמש לא היו רוכשים אותו מלכתחילה. הלכלוך בחניון לא מגיע מהם. ד. הם מנקים על חשבונם, ואינם חייבים בדמי וועד, החשמל הוא פרטי שלהם, והשימוש בחניון העליון נעשה בהסכמת בעלי החנייה.
הנתבעים תובעים תביעה נגדית, כי לטענתם הובטחה להם קבלה על רכישת 'חנות' שהיתה נותנת להם החזר למע"מ בסך 3,600$, אותו הם תובעים. ופיצוי על הנזק שנגרם לידה של הנתבעת בגלל סחיבת סחורה, בעקבות חסימת החניון.
פיטורי עובדת בהריון
בית דין:ארץ חמדה גזית רמת גן מס. סידורי:547
תקציר:
התובעת עבדה בחברה לשירותי מחשוב, כשהייתה בחודש הרביעי להריונה, לאחר כארבעה חודשים יצאה התובעת לחופשת לידה, ושבה כעבור כשלושה חודשים, כשלושה חודשים לאחר החזרה לעבודה, פוטרה על ידי מנכ"ל החברה. כשבועיים לאחר קבלת מכתב הפיטורין הודיעה התובעת להנהלת החברה כי נודע לה שהיא בהריון ונאסר עליהם לפטרה. כשנודע שהעובדת בהריון הוגשה בקשה למשרד התמ"ת לאישור הפיטורין, ונקבע דיון שהתקיים בסופו של דבר כחודשיים לאחר הגשת מכתב הפיטורין, משרד התמ"ת אישר את הפיטורין.
כחודש לפני אישור הפיטורין התחילה העובדת לעבוד בחברה אחרת ובשכר גבוה יותר מהשכר שאותו קיבלה מהנתבעת.
העובדת הודיעה למשרד התמ"ת שהפיטורין נעשו בהסכמה, לטענתה זאת רק על מנת להגן על הנתבעת - החברה מפני חובה פלילית.
היא תובעת את שכרה מיום הפיטורין עד ליום קבלת האישור במשרד התמ"ת. כמו כן היא תובעת פיצויי פיטורין, והפרשות לפנסייה.
לטענת הנתבעת היא מתכוונת לערער על החלטת משרד התמ"ת, ובנוסף לא מגיע לעובדת שכר כפול בזמן שעבדה בחברה אחרת.
איחור במסירת דירה שכורה
בית דין:ארץ חמדה גזית עפרה מס. סידורי:546
תקציר:
שוכרים גרו בדירת המשכיר - התובע, ארבע שנים ועשרה חודשים על פי ההסכם החוזי, לאחר תום החוזה, נשארו להתגורר בדירה עוד כחודשיים נוספים, ולא הסכימו לחתום על חוזה נוסף, לפי החוזה עליהם לשלם 200$ לכל יום איחור, וסך הכל לטענת המשכיר עליהם לשלם 12,000$ כפיצוי על האיחור.
לטענתו על השוכרים לשלם גם על ליקויים שעלותם על פי דוח שמאי והתיקון בפועל היא כ- 50 אלף ₪, אותם הוא תובע שנוסף לסכום הפיצוי.
התובע תבע גם לתשלומי הפרשים בין השכירות שקיבלו מהשוכרים החדשים, והשוכרים הישנים.
מסכומים אלו יש לנכות סכום של 2,800 $ שניתנו כפקדון, וחולטו על ידי המשכיר.
לטענת הנתבעים הם הביעו נכונות לחתום על חוזה חדש, ולא חתמו בסוף היתה בגלל שהתובעים עצמם נמנעו מלחתום, הם פינו את הדירה ברגע שנמצא שוכר חלופי. לגבי הנזקים שבדירה, לא היתה כוונה מצידם לחתום על סעיף של החוזה המחייב בתיקון כל התקלות בבית, חלק מהליקויים היו בדירה לפני השכירות, וכמו כן חלק מהשיפוצים שנעשו היו לצורך השוכר הבא. בעניין הצביעה לטענתם היתה הסכמה שהדירה אינה צבועה כראוי, והיא תוחזר כפי שהיא ניתנה, כתביעת קיזוז הם תובעים גם את כל התיקונים שאותם ביצעו בדירה, ואותם לא היו חייבים על פי דין ועל פי ההגיון לבצע.